40 b项目

大约40 b

G.L. c. 40 b, §§ 20-23 – known as Chapter 40 b or the Comprehensive Permit Law – is a state law that was enacted in 1969 to facilitate construction of low- or moderate-income housing. It establishes a consolidated local review and approval process (known as a “comprehensive permit”) that empowers the zoning board of appeals (ZBA) in each city and town to hold hearings and make binding decisions that encompass all local ordinances or bylaws and regulations. In certain circumstances, the ZBA’s comprehensive permit decision may be appealed to the Massachusetts Housing Appeals Committee (HAC), which has the power to affirm, modify, or overturn local decisions.

房屋上诉委员会的最新情况

（2025年1月更新）

2024年3月5日至8日： 房屋上诉委员会公开博天堂集团官网。
2022年9月15日： 2022年9月15日星期四，SLV向MA住房上诉委员会（HAC）提交了ZBA拒绝综合许可证的上诉。 请参阅下面的文档。
2022年12月20日： 该镇正在与MECT（曼彻斯特埃塞克斯保护信托基金）合作，以确定专家证人并准备案件。
2023年1月19日： HAC pre-trial conference to establish schedule (was originally scheduled for 12.20.22)HAC pre-hearing conference to establish schedule for filing pre-filed testimony, rebuttal testimony, establish the date for a hearing to allow cross-ex我ination of the opposing party’s witnesses and a site visit.
2023年7月14日： The HAC took the following actions:
- Scheduled a Pre-hearing conference at 10 我 on 8/15/23.
-批准十市民小组的动议，根据当地附例的规定提出有关环境破坏的证据。
-拒绝MECT的介入动议，但允许其作为利益相关方参与。
2023年8月22日： Second Pre-Trial Conference Held
2023年9月13日： Third Pre-Trial Conference Held
2023年9月26日： Fourth Pre-Trail Conference
2023年10月20日： Motion regarding subpoenas
2023年11月7日： SLV Pre-filed testimony &我p; exhibits
2023年11月8日： Site Visit 10 我 (reschedule if heavy rain)
2023年12月19日： Town ZBA pre-filed testimony &我p; exhibits
2024年1月8日： Intervener pre-filed testimony &我p; exhibits
2024年2月5日： SLV Rebuttal
2024年2月16日： Motions to strike prejudicial material
2024年2月23日： Opposition response to motions to strike
2024年2月27日： Fifth Pre-Trail Conference
3月4日-18: Open Evidentiary Public Hearing in MBTS to cross-ex我ine witnesses (1 - 2 wks), 第一天之后所有的会话都是远程的。
2025: HAC issues Decision
后决定: Either party may Appeal to Superior Court

谘询中心上诉的相关资料

  1. SLV。HAC.Cover信
  2. SLV。最初的请求
  3. 2022.09.19（22-14）向ZBA主席提交初步文件
  4. 2022.09.19（22-14）收到上诉通知书及上诉证明书
  5. 2023-07.14（22-14）博天堂集团官网前会议通知
  6. 2023-07.14（22-14）根据《美国法律法典》第30A条第10A条进行干预的裁定
  7. 2023-07.14（22-14）对MECT干预动议的裁决

分区计划上诉委员会40 b申请

公开博天堂集团官网： Strategic Land Ventures （SLV）于2021年9月16日收到mashousing的项目资格函（PEL）。 2021年9月27日，SLV向分区上诉委员会提交了开发Shingle Hill的申请。 ZBA于2021年10月26日启动了公开听证会程序。

公听会结束： 7月27日星期三，40 b申请的公开听证会结束。 ZBA有40天的时间进行审议并做出决定（9月5日星期二之前），之后有14天的时间将决定提交给镇书记。 在接下来的几周内，分区委员会将代表该镇仔细权衡可能的最佳行动方案。 审议期间，会议不允许公开发表意见。 另外，在27日结束听证会之后提交的意见书也将不予考虑。

ZBA决锡安: 2022年8月16日星期二，ZBA以5比0的投票结果否决了SLV， LLC的恩格勒根据M.G.L. c. 40 b要求开发Shingle Place Hill的综合许可证。 ZBA决定，没有任何条件可以通过单一通道，陡峭的坡度和挡土墙来充分保护居民的安全，并保护这个环境敏感地区的环境。 After the edits discussed Tuesday night are completed, the ZBA will file the Decision with the Town Clerk on 2022年8月30日. ZBA对40 b申请的决定

向民政协调委员会提出的上诉： 2022年9月15日星期四，SLV向MA住房上诉委员会（HAC）提交了ZBA拒绝综合许可证的上诉。 请参阅下面的文档。

下一个步骤: 上诉过程估计需要一年左右的时间。 镇与SLV（申请人）之间的案件将重新审理，意思是重新开始。 收到更多的信息后将予以通报。

豁免及条件

  1. DPW推荐条件2022年7月27日
  2. 法响应
  3. 霍斯利评论信2022年7月27日
  4. 2022年7月27日
  5. CIMAH信函2022年7月27日
  6. CIMAH Letter-Bothwick
  7. B T评论
  8. B - T势条件
  9. ZBA信警察局长1.31.22
  10. 警察局40 b七月信
  11. 确定ZBA - 7-11-22的春季泳池性能标准(1)
  12. DPW草案条件2022年7月7日
  13. 消防部门40 b要求ZBA
  14. SLV字母7.21
  15. SLV。建议的Conditions_For提交
  16. 墨菲信

ZBA申请人的请求和答复

  1. SLV 7_12_2022对2022年6月8日BT even Per Review信函的回应
  2. mbts_开发和运营预算估计_2022年7月1日
  3. SLV学校街道- 10-14-79学校街道爆破-现场操作审查
  4. 来自SLV 6.1.22的信
  5. SLV。Chessia The Sanctuary [b] ZBA Eng_Rev 4-13-22_V2_5.11.2022
  6. SLV。霍斯利评论（测试坑数据）041322（最终）_V2_5.11.2022
  7. SLV对Beals和Thomas询问的回应[v2_5 .11.2022]
  8. Davis Sq Arch_Arch同行评议避难所
  9. 20012_SchoolSt MBTS_Architectural对等响应展品s_041522
  10. SLV学校街道对人行道问题的回应2022年4月13日
  11. 1_SLV学校街更新景观博天堂集团官网_4.4.2022 _l -200
  12. 2_SLV学校街_更新整体景观博天堂集团官网_4.4.2022 L-300
  13. 3_SLV学校街道景观博天堂集团官网_4.4.2022 _notes和Details_L_300
  14. SLV。英国电信环境同行评审[_3_7_2022_4.5.2022]申请人对B T_For提交的回应
  15. SLV湿地附例豁免4.5.2022提交
  16. SLV学校街-戈达德咨询范围确认- 3.10.2022
  17. MBTS RFI的避难所
  18. Geoff Engler_Signed Certification_Manchester zba_2022年3月
  19. SLV。Memo.fire访问
  20. [B]环境与文明工程[2_22_2022]初步信息征询备忘录
  21. Memo from Allen & Majors 2022-03-03 - SLV - Driveway Design
  22. 米勒工程公司ZBA未完成信息请求-最终
  23. ZBA恩格勒先生的请求2.18.22
  24. Geoff Engler对车道长度的回应
  25. 1_SLV学校街道土壤测试点评2.2.28.2022
  26. 2_Attachment A_0 School Street Manchester MassDEP Witnessted Soil Logs - 2020-11-18 19
  27. 曼彻斯特学校街道土壤观测日志- 2020-4-9
  28. 附件1.1 - 1_2022-02-18 -试验坑平面图C-108A
  29. 2022-02-18 -试验坑计划C-108B
  30. 1_2022-03-23 -土木工程许可计划提交
  31. 2_2022-03-23 -滨海曼彻斯特保护区排水报告
  32. 3_SLV对2022年3月4日的回应_beals和Thomas Memo
  33. slv对雪储存的初步叙述
  34. 初步室内人行道概念平面图
  35. 6_SLV_2022-03-23 -分区章程豁免
  36. 7_SLV关于拟议下水道策略的叙述y_3.25.2022
  37. 8_可能的保育用地限制_donation_for submission

环境

  1. 墨菲-野生动物研究和蝾螈陷阱。
  2. SLV字母7.21
  3. SLV。建议的Conditions_For提交
  4. 霍斯利评论（N Vernal Pool） 071222（最终）
  5. MBTS野生动物报告回顾7-13-22 （Garner-MECT）
  6. B T补充环境同行评审7_12_2022_334400lt004认证
  7. SLV 7_12_2022对2022年6月8日BT even Per Review信函的回应
  8. SLV历史天线提交7_12_2022
  9. SLV 野生动物研究小册子 - revised 7_5_2022
  10. 野生动物研究小册子
  11. B T补充even Per Review 6_8_2022_334400lt003认证
  12. 春池水预算分析
  13. 01-02-05-24 -章程缓冲展览
  14. 02 - ec -2022-05-19 set
  15. ILSF计算
  16. [04]对英国电信环境考虑同行评议的回应[j] .docx
  17. 05_slv_湿地豁免2022_5.25.2022.docx
  18. B和T研究更新5.9.22
  19. B T补充Env Peer review_4_26_2022_334400lt002 -已认证
  20. 温泉池指引
  21. 野生动物栖息地保护指引
  22. SLV学校街-戈达德咨询范围确认- 3.10.2022
  23. B - T环境同行评审3_7_2022_334400lt001认证
  24. [B]环境与文明工程[2_22_2022]初步信息征询备忘录
  25. CIMAH的医疗顾问审查
  26. 野生动物协会关于冷水渔业的信函
  27. 2020-09-25 - ANRAD提交给Manchester Con Comm
  28. 2020-11-20 - ANRAD补充信息
  29. 2020-12-23 - ANRAD补充方案
  30. 2010-02-19 -对同行评议的回应
  31. 2019-02-22 - WPA请求
  32. 20121-04-26 -副总裁调查报告
  33. 2012-06-07 -0学校St_ORAD_039-0834
  34. Beals Thomas Proposal Env Review 12_22_21
  35. manchester_peer_review_scope_环境 live links 12_1_2021
  36. 21E Report_Phase I_Final_Manchester_School Street

交通，停车，流通

  1. mts避难所RTC响应
  2. 在MBTS RTC 03.28.22的避难所
  3. CIMAH的医疗顾问审查
  4. 2022-02-03 MBTS最终流量同行评审
  5. ZBA信警察局长1.31.22
  6. 消防队长信件重新访问路_1_21_22
  7. 2022-01-10 EP_MBTS保护区交通审查
  8. 通道板人行道决策SLV项目
  9. 布莱克交通回顾备忘录1-21-22
  10. EMBARC回应初始同行评审012522
  11. SLV 40 b TIA更新12_21 (1)
  12. 交通安全同行评审请求
  13. 交通安全反应及环境合作伙伴
  14. Vanasse Response初始同行评议01.27.22

供水及污水渠

  1. 2022-07-07 -城市水容量研究
  2. 2022-07-07 -市政下水道容量研究
  3. 学校街水利审查函6.3-22
  4. SLV学校街水泵站5.17.2022供提交
  5. 代表_污水泵站
  6. 代表性水泵站
  7. MBTS CWMP补充报告2021年7月
  8. 7_SLV关于拟议污水渠策略的叙述y_3.25.2022
  9. 给ZBA的BOS信件是SLV下水道042622
  10. MECT接zba427-22
  11. SLV学校Street_CWMP污水处理场容量分析摘要备忘录_v1
  12. 20012_SchoolSt MBTS_Architectural对等响应展品s_041522

对应

  1. 请愿书，停止瓦瓦山7.25.2022
  2. 新增请愿7.27.2022
  3. 皮尔斯请愿书
  4. 马房项目合格函及识别问题091621
  5. 大众房屋意见信观看
  6. 40 b开发vs NatureV2
  7. mct_ Hill Law jr .至ZBA 7-13-22
  8. 泰勒40 b级
  9. McGrath 40 b
  10. 德莱尼40 b
  11. 沃诺克40 b Ltr_
  12. 2022年5月至6月收到的居民来信
  13. Delisio Letter 6.21
  14. 韦氏信6.17
  15. Poswistilo信
  16. 科布斯的信
  17. 山小到ZBA 5-25-22
  18. Chessia Letter 5-25-22
  19. 霍斯利评论（测试坑数据）04-13-22
  20. 圣所[b]启示录4-13-22
  21. CIMAH信2022.3.1
  22. 希尔信2-13-22
  23. SLV学校街道现场调查问题2.10.2022
  24. 野生动物协会关于冷水渔业的信函
  25. CIMAH的医疗顾问审查
  26. 第40 b章项目暂停给G. Engler_12 10 21 (1)
  27. D . Hill小到ZBA 12.22.21
  28. D.希尔，呼叫zba1-21-22
  29. Karen Hurley Gertsch Abutter Letter
  30. 曼彻斯特安全港Ltr DHCD 11.8.21
  31. MBS安全港2021否认
  32. MECT Horsley评论102521
  33. 电话：10-25-21
  34. 圣所教堂REV1
  35. Simboli-ZBA102621
  36. Zellman信
  37. 威尔士信
  38. 卢西亚诺的信
  39. 洛维特的信
  40. 艾夫斯的信
  41. 约翰·马莱塔的信
  42. Kross信
  43. 美林的信
  44. 史密斯的信
  45. Giannino信
  46. 麦纳斯安信
  47. 皮尔斯的信
  48. Reindl信
  49. Schoenherr信
  50. 威滕伯格的信
  51. 塔夫茨大学的信
  52. Caudill信
  53. 哈林顿的信
  54. 萨尔基西安信
  55. 克罗克特信
  56. OBrien信
  57. Nalley信
  58. Kasianchuk信
  59. 戴尔的信
  60. 原子吸收光谱法的信
  61. Bethell所说的信
  62. Gertsch信
  63. Lattanzi信
  64. 戴维斯的信
  65. 卡尔的信
  66. Androsavish信
  67. DeSherninin信
  68. 坎贝尔的信
  69. 水域的信
  70. 张伯伦中尉
  71. Benotti信
  72. 米切尔的信
  73. Iovanni信
  74. 乔瓦尼信2
  75. Kasnet信
  76. 赖因德尔信2
  77. 波特的信
  78. 斯宾塞的信
  79. S希尔信
  80. 康龙信
  81. Kulukundis信
  82. 乔瓦尼信3
  83. 康伦信
  84. Bixby信
  85. 阿特金森的信
  86. 特纳的信
  87. 洛奇的信
  88. 肖的信
  89. C住宿信
  90. 乔瓦尼信4
  91. Noble-Kiley信
  92. 克罗克特信
  93. Garcia-Mata信
  94. met总裁信
  95. 罗杰斯的信
  96. 斯奈德Wilk /信
  97. 戴维斯的信
  98. 弗隆信
  99. 罗杰斯信
  100. 莱维特的信
  101. Zelen信
  102. 博天堂集团官网委员会函件
  103. 米切尔信2
  104. Lantner信
  105. 科因信
  106. 普伦蒂斯信
  107. Dellicker信
  108. 麦克米伦的信
  109. 怀特岛的信
  110. Meahl信
  111. Ochs信
  112. 班纳特的信
  113. Sabella信
  114. G史密斯信
  115. Pereen信
  116. 巴蒂尔的信
  117. Delisio字母2

安全港请求

  1. MBS安全港2021
  2. SLV安全港信DHCD 11.8.21
  3. slv . mbts对安全港通知的回应

申请ZBA - 2021年9月

  1. 0.1盖
  2. 0.1曼彻斯特滨海保护区目录
  3. 1许可证申请简介
  4. 2项目数据汇总
  5. 3申请人状态
  6. 4 PEL曼彻斯特海上之旅2021年9月
  7. 5开发团队
  8. 6.1.1 PSA Fully Signed
  9. 6.1.2 PSA第一次修订（完全签署）
  10. 6.1.3 PSA第二次修订（完全签署）
  11. NEF监管协议样本
  12. 8.1流量影响分析
  13. 8.2 MBTS RTC 011921的避难所
  14. 9技术方案集提交在海边的曼彻斯特避难所
  15. 10.1分区细则豁免R1
  16. 10.2湿地附例豁免
  17. 11 Existing Conditions Narrative
  18. 12 2021 07 16 Sanctuary at Manchester by the Sea Drainage Report
  19. 13曼彻斯特市9 21 21

过往审议会议

星期三，2022年8月3日
记录

过去的ZBA公开听证会

星期二，2022年8月16日
记录

2022年7月27日，星期三
记录

Wednesday, July 13, 2022
记录

Wednesday, June 22, 2022
记录

星期三，2022年6月8日
记录

2022年5月25日，星期三
记录

2022年5月11日，星期三
记录

2022年4月27日，星期三
记录

星期三，2022年4月13日
记录

星期二，2022年4月5日
记录

星期三，2022年3月9日
记录

星期三，2022年2月9日
记录

2022年1月26日，星期三
记录

星期三，2022年1月12日
记录

星期三，2021年12月8日
记录

星期二，2021年11月16日
记录

星期二，2021年10月26日
记录